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A CearaPar já é exemplo de boas práticas de gestão de ativos. A conclusão foi feita pelo Banco Mundial ao convidar a Companhia para participar de um painel sobre experiências nacionais e boas práticas na gestão de ativos patrimoniais no 1º Fórum Técnico das Unidades Executoras do Programa Pró-Gestão, em Brasília.

O encontro aconteceu nesta quarta-feira (29), e contou com a participação do presidente da Companhia, Carlos Eduardo Marino, responsável por apresentar as atividades da CearaPar e da gestora de negócios, Helena Teófilo, que acompanhou remotamente.

Pró-Gestão é o nome resumido do Programa de Sustentabilidade Fiscal, Eficiência e Eficácia do Gasto Público do BIRD. O programa contempla alguns estados brasileiros e tem por objetivo promover a melhoria da gestão fiscal, orçamentária e patrimonial da administração pública, aumentando a eficiência dos gastos públicos.

“A agenda da nossa apresentação explicou a importância da gestão de ativos públicos, mostrou o panorama dos ativos públicos no Ceará e fez um paralelo entre o lugar do Estado antes da constituição da CearaPar e a nova gestão de ativos públicos a partir da concepção da Companhia. A proposta foi detalhar o percurso que o Ceará fez desde que compreendeu a gestão de ativos como elemento chave no desenvolvimento do Estado, até o momento atual, dois anos depois do início da CearaPar”, pontua Carlos Eduardo Marino.

Na manhã de hoje (4/9), a CearaPar recebeu, na sala imersiva no Museu da Imagem e do Som (MIS), um grupo de pessoas relacionadas ao mercado imobiliário e de investimento, além de secretários de estado e outras autoridades.

Em fala de boas vindas, após a exibição de trecho da exposição “Ontem Choveu no Futuro”, Luisa Cela, Secretária de Cultura do Estado, destacou a importância do olhar para as políticas públicas culturais como benefício e não como gasto, característica presente na gestão do ex-governador Camilo Santana, bem como nesse primeiro ano de mandato do governador Elmano de Freitas. A secretária apresentou o MIS como um exemplo de investimento em infraestrutura cultural e falou um pouco sobre outros equipamentos do estado e suas potencialidades.

Em seguida, o secretário executivo do Tesouro Estadual (Sefaz-Ce), Márcio Cardeal, contextualizou a existência e importância da CearaPar, estatal vinculada à Sefaz-Ce, para a gestão de ativos públicos do Ceará e enfatizou que a parceria “busca aprimorar a arrecadação e administração da riqueza pública”, passando a palavra para o presidente da Companhia, Carlos Eduardo S. Marino.

Eduardo Marino promoveu, então, a apresentação dos imóveis prioritários para negócios, já autorizados em reunião do Conselho Estadual de Administração e Gestão de Ativos (Conag), além do passo a passo da desburocratização para proposições. “Temos muitos imóveis disponíveis, terrenos, apartamentos e temos aqueles considerados as jóias da coroa. São espaços como a Expoece, o Palácio Iracema, a Cavalaria… propriedades que podem ser objeto de negócios trazendo inúmeros benefícios para o Ceará”, destaca Marino.

Hoje o Governo do Ceará tem cerca de 5500 imóveis, dentre açudes, casas, terrenos e prédios. Desse total, mais de mil estão disponíveis e desocupados. De acordo com o Balanço Geral do Estado (BGE) do ano de 2022, o valor contábil é superior a R$23 bilhões de reais.

As possibilidades de negócios vão além das operações diretas como compra, aluguel, permuta e chegam a formatos mais inovadores, como a construção específica para um fim (built to suit), a venda com arrendamento de longo prazo (sale and leaseback) e a possibilidade de parcerias com o setor privado. A CearaPar atua como catalisadora desse desenvolvimento imobiliário.

A secretária do Planejamento e Gestão (Seplag-CE), Sandra Machado, representou o governador Elmano de Freitas, no encontro. Em sua fala, enfatizou a importância da participação da sociedade civil e iniciativa privada para tornar o Ceará cada vez mais eficiente em todas as áreas.

Prestigiaram o evento o presidente do Sinduscon, Patriolino Dias, o vice-presidente da FIEC, André Montenegro, a diretora do CRECI-CE, Silvana Mourão, as secretárias Wilma Freire (Sema), Joelise Collyer (projetos especiais), Célio Fernando (Regionalização), Aloísio Carvalho (CGE), Rogério Pinheiro (Esportes), dentre outros além de representantes da CEF no Ceará, do BNB e outras entidades financeiras.

A CearaPar participou, esta semana, da reunião da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE). Na ocasião, o presidente Carlos Eduardo Marino e a diretora Helena Teófilo apresentaram o novo formato de negócios do Governo do Ceará em relação aos seus ativos imobiliários.

A Companhia destacou que, a partir de sua constituição como gestora de ativos públicos, o estado do Ceará avalia alternativas de simplificação dos negócios imobiliários, de forma a permitir que investidores, inclusive da área da Construção Civil, possam demonstrar interesse em imóveis de propriedade do Estado.

Os diretores apresentaram o formulário, já disponível na página da CearaPar, que permite a demonstração de intenção em imóveis estaduais. Intitulado “Proposta de Aquisição de Imóvel Público Estadual (PAIPE)”, o requerimento está regulamentado pelo Decreto Estadual 35.505/23 e, disponibiliza, além da aquisição propriamente dita, outros formatos de negócios que envolvam imóveis públicos do Ceará. O instrumento, a partir de preenchimento simples e anexação de documentos, leva à Companhia a disposição dos investidores.

“Estamos em um momento importante. Nosso arcabouço legal proporciona, agora, uma simplificação no processo de aquisição, permuta, aluguel ou outros tipos de negócios imobiliários. Apresentar à sociedade investidora estas oportunidades é o caminho para a otimização dos ativos públicos imobiliários do Ceará e, consequentemente, de uma nova geração de renda para o estado”, enfatizou o presidente da CearaPar Carlos Eduardo Marino.

É possível verificar mais detalhes da sistemática adotada pelo Ceará, visitando a página de negócios imobiliários da Companhia em www.negocios.cepart.com.br

“Além do que aparece no site, o interessado pode enviar email para solicitar novas informações ou esclarecer dúvidas. É fundamental compreendermos as demandas do mercado e que o mercado entenda nossas ofertas e maneiras de fazer negócios”, explicou a diretora Helena Teófilo.

Patriolino Dias e José Carlos Gama, presidente e vice-presidente do Sinduscon, respectivamente, participaram da reunião juntamente com os associados.

Parcerias são fundamentais para o sucesso de novas ideias. Com esse pensamento, a CearaPar e o Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI celebraram acordo de cooperação técnica para unir esforços em ações que promovam o desenvolvimento de projetos relacionados aos ativos imobiliários do Estado do Ceará.

O objetivo é a articulação e a interação de atividades para desenvolver projetos relacionados aos imóveis do Governo do Estado do Ceará, visando oportunidade de negócios para os corretores de imóveis. No acordo as entidades comprometem-se a prestar mutuamente assessoria técnica; favorecer a utilização recíproca e conjunta de instalações, equipamentos, acervo bibliográfico, uso comum de pessoal especializado, bem como promover treinamento e aperfeiçoamento de pessoal por meio de estágios, cursos, congressos ou similares.

“A cada nova parceria vemos a CearaPar avançar em um objetivo que nos é fundamental neste momento: as transações imobiliárias de ativos públicos do Ceará. Hoje há imóveis não operantes em destaque para serem negociados e estamos cada vez mais preparados para fazê-lo”, ressalta Carlos Eduardo Marino, presidente da Companhia.

Participaram da assinatura do termo, o presidente da Companhia, Carlos Eduardo Marino, a diretora de negócios da CearaPar, Helena Teófilo, e, pelo Creci, o superintendente Sérgio Bezerra, o segundo vice-presidente, Sebastião Moraes e o assessor jurídico, Tibério Moura.

“Recebemos com muita alegria a celebração deste acordo de cooperação técnica. O Creci representa todos os profissionais do mercado imobiliário cearense e sabemos que os corretores têm total interesse em negociar imóveis não operantes do Governo do Estado. A sociedade sabe e reconhece a competência do Corretor de Imóveis como o profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadológico de um imóvel, com clareza e objetividade técnica”, explica Sebastião Moraes, segundo vice-presidente do Creci Ceará.

No último dia 27 de junho, a CearaPar e a Secretaria das Cidades firmaram acordo de cooperação técnica com o objetivo de desenvolver projetos que auxiliem na retomada do programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal, no estado do Ceará.

Responsável pela gestão de ativos públicos do Ceará, a Companhia compromete-se, no acordo, a buscar transações imobiliárias que ofereçam oportunidades para o desenvolvimento do programa. A proposta é que imóveis potencialmente aptos a abrigar unidades habitacionais populares possam ser identificados tanto no patrimônio estadual, quanto sob outras propriedades passíveis de negociação. “Otimizar o uso dos ativos imobiliários do estado é o grande desafio que temos agora”, destaca Helena Teofilo, diretora de negócios da CearaPar.

O programa habitacional Minha Casa Minha Vida foi retomado recentemente e, de acordo com dados do Ministério das Cidades, 6,5 mil unidades devem ser contratadas no Ceará para a faixa 1, que é destinada às famílias que possuem renda de até R$ 2.640.

Resolver o déficit habitacional do Ceará é um dos compromissos do governador Elmano de Freitas, que trabalha a partir das metas estabelecidas pelo governo federal.

Imagem: Acervo Casa Civil (Carlos Gibaja)

Na manhã desta sexta-feira a CearaPar recebeu a psicóloga Lise Aguiar para um encontro sobre desenvolvimento de soft skills, comunicação assertiva, produtividade e engajamento. Foi a 8ª edição do Ampliando Conhecimento, projeto que acontece mensalmente e tem o objetivo, como o próprio nome sugere, de promover aprendizagem e possibilitar discussões construtivas para a equipe.

A proposta desta sexta-feira foi votada pela equipe dentre temas apresentados pela direção. Lise Aguiar que é mentora de carreira e consultora de RH focou em temas como inteligência emocional, maneiras de se expressar no ambiente de trabalho, competências pessoais que merecem desenvolvimento, inovação, criatividade e disrupção para o trabalho em equipe.

“A ideia é que a equipe perceba que tem um objetivo comum, não importa que a expertise de um não dialogue com a do outro, juntos todos fazem um trabalho único que terá impacto, neste caso específico, para o desenvolvimento do Ceará”, destacou Anneline Magalhães, diretora administrativo-financeira.

O encontro foi um momento rico em troca. Os colaboradores puderam apresentar exemplos próprios e tirar dúvidas de comportamentos que, no dia-a-dia, podem ajudar ou atrapalhar o desempenho geral e, por isso, merecem atenção.

Na tarde da última quinta-feira (30/3), a equipe da CearaPar realizou a 7ª edição do projeto Ampliando Conhecimento, uma iniciativa que se propõe a debater assuntos relevantes para o dia-a-dia de trabalho do grupo. A ideia é que um dos componentes da empresa, ou um convidado, apresente um tema que julgue importante de ser aprofundado ou mesmo conhecido pelos colegas.

A 7ª edição, ministrada pelo presidente da Companhia, o economista e professor Carlos Eduardo Marino, falou de princípios básicos da economia relacionados à tributação de impostos, com ênfase na discussão da relação destes conceitos teóricos com sua aplicação prática no dia-a-dia do cidadão comum e, principalmente, dos órgãos públicos e empresas vinculadas à economia.

Os encontros, que acontecem mensalmente, começaram a partir de duas apresentações institucionais, uma realizou um panorama geral da gestão de ativos públicos, com o detalhamento no estado do Ceará e a outra tratou sobre Planejamento Estratégico e seu monitoramento. 

A partir daí, a atividade foi desenhada e formalizada como prática da CearaPar.  Lei Geral de Proteção de Dados – LGPD (Lei Federal nº13.709/18), novo Marco Legal da Gestão de Ativos Imobiliários do Estado do Ceará (Lei Estadual nº 296/22), cenário atual das Contratações Públicas, Fundo de Investimento Imobiliário, foram alguns dos argumentos trabalhados pelo grupo.

“O projeto estimula o estudo individual e o compartilhamento do aprendizado com o grupo. É um momento tanto de crescimento profissional quanto de congraçamento. Além do tema em si, há uma prática da oratória por parte de quem apresenta e ampliação da capacidade de debate sem conflito pelos que assistem”, explica Anneline Magalhães, diretora administrativa-financeira da CearaPar.

O próximo encontro está previsto para o dia 28 de abril, com tema e apresentador a serem definidos.

Nesta segunda-feira, 27, o Conselho de Administração da CearaPar realizou reunião ordinária do mês de março, conforme previsto no Estatuto da Companhia. Foram debatidos temas da gestão administrativa da CearaPar e o calendário de atividades dos próximos meses, incluindo reunião do Conselho Estadual de Administração e Gestão de Ativos (Conag), instância máxima do Sistema de Administração de Ativos Públicos do Estado do Ceará.

A CearaPar concluiu na última sexta-feira, 17 de março, o “Programa executivo em Concessões e PPPs”, ministrado pelo INSPER, em modalidade presencial, com versão exclusiva para servidores e empregados do Estado do Ceará.

Realizado em dois módulos, o curso discutiu formas de aproveitar melhor esses instrumentos como alternativas para geração de valor público, atendendo, portanto, ao objeto social da Companhia de promover a geração, otimização e melhor retorno possível dos ativos públicos.

Estão entre as atividades da CearaPar, estabelecidas por lei, a prestação de apoio técnico ao Governo do Ceará, incluídas suas entidades e empresas, na elaboração de estudos e projetos de parcerias de investimentos com o setor privado.

Dessa forma, o programa executivo do Insper, articulado pela Cearapar, foi um momento para servidores e empregados do estado discutirem a lógica de estruturação de concessão e parceria público privada, os diferentes tipos de arranjo entre os setores público e privado e os principais desafios jurídicos e financeiros envolvidos. O curso deu ênfase também à análise de aspectos fundamentais para o sucesso dos projetos e às formas inovadoras na gestão desses contratos.

“Os entes do estado precisam ser capazes de gerar valor para a sociedade a partir da atração de parceiros privados e da estruturação de projetos que promovam impacto socioeconômico positivo aproveitando os instrumentos disponíveis. A CearaPar, como gestora de ativos públicos do Ceará, atuou, neste caso, como fomentadora da ideia. O objetivo foi mobilizar e reunir, em um mesmo ambiente, gestores do Estado do Ceará e autoridades da Administração Pública, criando um espaço para troca de conhecimento e incentivo à busca das melhores soluções” destacou Eduardo Marino, presidente da CearaPar.

Além do presidente da CearaPar, Eduardo Marino, as diretoras Anneline Magalhães e Helena Teófilo e o assessor jurídico Bruno Almeida participaram do curso ao lado de servidores estaduais e empregados públicos de secretarias e empresas relacionadas ao assunto.